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“塞纳阳光”开发商无证售房 销售经理:“诚意金”不退

   2020-01-10 03:04:18 作者: 来源:寿光新闻网

    开发商收款后给杨女士出具的收据。东北网记者 张强 摄

    东北网7月11日讯 (记者 张强) 11日,哈尔滨市民杨漾向东北网反映,她在哈尔滨市东方房地产开发有限责任公司开发的“塞纳阳光”楼盘看好一套房子,并交了5万元“诚意金”。谁知家中发生变故,决定不买这套房子了,找到开发商要求退款。但销售经理则表示,楼盘确实属于无证售房,但不能退还“诚意金”。

    据杨漾讲,2012年4月中旬,她看到东方房地产开发有限责任公司的宣传单,称在道里区城乡路附近开发了“塞纳阳光”楼盘,该项目为多层住宅小区。“当时考虑到居住条件不好,就想通过贷款的方式,购买一套住宅。”

    4月15日,杨漾到售楼中心,签订了《塞纳阳光认购协议书》。《协议书》称,乙方(消费者)一次性交纳房屋认购诚意金5万元。《协议书》还规定,房屋认购诚意金不予退还。杨漾交了5万元“诚意金”后,售楼中心为她开具了收据,交款事项为“借款”。

    4月17日,杨漾家人因为车祸去世,处理后事需要大笔费用,无奈之下买房的事泡汤。“我到售楼中心讲明了情况,要求开发商退还我5万元诚意金。但工作人员认为我说谎,我怎么能拿这种事说谎呢?再加上朋友多次劝我,说开发商无证售房风险大,以后要是办不下来房产证就麻烦了。”为了讨回这笔钱,杨漾多次向开发商索要,但均被以各种理由拒绝。最后,开发商表示可以先把这套房子卖了,卖完房子更名后再给杨漾退钱。

    7月11日,记者随杨漾一同来到东方房地产公司。当记者询问销售部陈经理“楼盘是否有《预售许可证》”时,陈不屑一顾地对记者说:“别给我整那没用的!”随后称,“我们就是没证卖房啊,顾客买的时候售楼小姐都告诉了啊!”针对收据上为何写“借款”一事,陈称都这么写,并表示这个楼盘卖得很火。

    据黑龙江省著名法律学者王积英认为,所谓“诚意金”是开发商的一种营销手段,在收取“诚意金”的同时,对购房者许诺一定的优惠,刺激购房者的积极性。现在一些开发商已经将事先收取“诚意金”作为融资的手段之一。“诚意金”不是法律意义上的违约金、定金、订金,不具有合同效力。

    东北网将进一步持续关注此事。


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